이번 글에서는 2022년, 2023년 감정평가사 시험 일정에 대해 알아보겠습니다. 이와 함께 감정평가사 시험 과목, 합격자 발표 일정, 연봉 등에 대해서도 설명드릴 예정이니 관심 있으신 분들은 아래 내용 꼼꼼하게 읽어보시길 바랍니다.
감정평가사 개요
감정평가사는 어떤 일을 하는 직업일까요? 감정평가사는 부동산, 동산, 유형자산, 무형자산 등의 경제적 가치를 판정하고 가격을 표시하는 국가 전문 자격사를 의미합니다.
우리나라에는 일제 강점기 당시 현대적인 방식의 감정 평가가 처음 도입되었다고 합니다. 이후 1970년대 들어 부동산 산업이 발전하면서 '국토이용관리법', '부동산감정평가에관한법률'에 의해 토지평가사, 공인감정사 제도가 생겨났습니다.
현재의 감정 평가 제도는 1989년 7월 1일부터 시행되었습니다. '자가공시및토지등의평가에관한법률'의 규정에 따라 앞선 토지평가사, 공인감정사를 통합 일원화한 것입니다.
감정평가사는 대표적으로 아래와 같은 역할을 합니다. 감정평가사가 작성한 감정평가서는 해당 자산에 대한 공신력 있는 정보를 제공합니다.
[감정평가사 주요 역할]
- 부동산의 효율적 이용·관리
- 자원의 효율적 배분
- 적정 가격 형성 유도
- 거래 질서 확립·유지
- 손실 보상의 적정화
- 의사 결정 판단 기준 제시
- 과세 합리화
특히 재개발 등 대규모 공공 사업에는 항상 복잡한 손실 보상 문제가 뒤따르기 마련입니다. 부동산의 경우에는 매년 발표되는 공시지가가 과세, 손실 보상 기준으로 사용되는데요. 따라서 토지, 부동산 가치를 감정하는 감정평가사와 같은 사람들의 역할이 매우 중요합니다.
감정평가사는 토지, 건물 등 부동산 외에도 각종 준부동산, 유형자산, 무형자산에 대한 평가를 진행합니다. 부동산이 가장 많은 업무 비중을 차지하기는 하지만, 그 외에도 다양한 영역에서 활동하게 됩니다.
[부동산 외 감정평가사 주요 업무]
- 저작권, 산업재산권, 어업권, 광업 권 등 권리 평가
- 공장 재단, 광업 재단 가치 평가
- 자동차, 선박, 항공기, 건설 기계 등 재산
- 유가 증권
감정평가사는 법률, 규정, 시장 관행 등에 근거하여 최대한 객관적인 방식으로 자산의 가치를 평가하게 됩니다. 자산의 가치를 감정 평가할 때는 크게 원가 방식, 비교 방식, 수익 방식 등을 적절하게 활용합니다.
2022 감정평가사 시험 일정, 합격자 발표
감정평가사가 되기 위해서는 국토교통부에서 시행하는 감정평가사 시험을 통과해야 합니다. 감정평가사 시험은 1차, 2차로 구성되어 있습니다. 감정평가사 자격을 획득한 후에도 1년 이상의 실무 수습을 마쳐야 국토교통부에 정식으로 등록할 수 있습니다.
시험은 매년 3-4월에 1차 시험, 6-7월에 2차 시험을 진행합니다. 타 전문직 시험과 동일하게 1차 시험에 합격하면 그 다음해 2차 시험에 응시할 자격을 얻습니다. 응시료는 1차, 2차를 합해서 통합 40,000원입니다.
참고로 감정평가사 시험은 1차, 2차 모두 계산기 사용이 가능합니다. 일반적으로 가장 많이 쓰이는 계산기는 CASIO 공학용 계산기 FX-9860GIII 모델입니다. 일반 계산기도 사용이 가능하나 감정평가사 시험 특성상 공학용 계산기가 더 유용한 상황이 많습니다.
2022년 감정평가사 시험 일정, 합격자 발표 일정은 아래와 같습니다. 2022년 감정평가사 시험은 모두 마감이 되었기 때문에, 지금 시험을 준비하시는 분들은 2023년 시험을 노리시면 됩니다.
| 구분 | 접수 기간 | 서류 제출 기간 | 시험 일정 | 의견 제시 기간 | 최종 정답 발표 기간 | 합격자 발표 기간 |
| 2022년 33회 1차 | 2월 7일 ~ 2월 11일 | 1월 26일 ~ 2월 11일 | 4월 2일 | 4월 2일 ~ 4월 8일 | 5월 11일 ~ 7월 9일 | 5월 11일~ |
| 2022년 33회 2차 | 2월 7일 ~ 2월 11일 | 7월 16일 | 10월 19일~ |
2023 감정평가사 시험 일정, 합격자 발표
그렇다면 2023년 감정평가사 시험 일정, 합격자 발표 기간은 어떻게 될까요? 앞서 말씀드린 것처럼 감정평가사 시험은 매년 3-4월에 1차 시험, 6-7월에 2차 시험을 진행합니다. 2023년 구체적인 일정은 아직 발표되지 않았으나, 대략적인 시험 일정은 크게 변동이 없을 예정입니다.
따라서 현재 감정평가사 시험을 준비 중이신 분들은 1차는 내년 3월, 2차는 내년 6월을 목표로 시험을 준비하시면 됩니다. 1차 시험은 4개월 정도 남아 있고, 2차 시험은 7개월 정도 남아 있습니다. 따라서 남은 기간을 잘 계산해서 시험 준비를 계획적으로 하시는 것이 중요하겠습니다.
정확한 2023년 34회 감정평가사 시험 일정은 추후 Q-Net 홈페이지를 통해 공개될 예정입니다. 공개가 되면 그때 다시 한 번 시험 일정 업데이트하여 전달드리도록 하겠습니다.
| 구분 | 접수 기간 | 서류 제출 기간 | 시험 일정 | 의견 제시 기간 | 최종 정답 발표 기간 | 합격자 발표 기간 |
| 2023년 34회 1차 | 2월 초 | 1월 말 ~ 2월 초 | 3-4월 중 | 4월 중 | 5-7월 중 | 5월 이후 |
| 2023년 34회 2차 | 2월 초 | 6-7월 중 | 10월 이후 |
시험 과목, 시험 시간
감정평가사 시험 1차는 1교시, 2교시로 구성되어 있습니다. 1교시는 120분에 걸쳐 민법, 경제학원론, 부동산학원론을 풀게 됩니다. 2교시는 감정평가관계법무, 회계학 문제를 80분 동안 풀게 됩니다. 과목별로 40문항씩 출제됩니다.
2차는 1교시, 2교시, 3교시로 이루어져 있습니다. 1교시는 100분 동안 감정평가실무, 2교시는 100분 동안 감정평가이론, 3교시는 100분 동안 감정평가및보상법규에 대한 문제를 풀게 됩니다. 과목별 문제 수는 4문항이며, 경우에 따라 이보다 조금 더 많거나 적을 수 있습니다.
시험을 치를 때 법률, 회계 지식이 요구되는 경우가 있습니다. 이 경우에는 시험 시행일 기준으로 시행 중인 법률, 회계 기준을 적용하여 답을 산출해야 합니다. 회계 관련 문제는 K-IFRS 기준으로 출제됩니다.
| 시험 구분 | 교시 | 시험 과목 | 입실 완료 | 시험 시간 | 문항 수 |
| 1차 | 1교시 | - 민법 (총칙, 물권) - 경제학원론 - 부동산학원론 |
9:00 | 9:30 ~ 11:30 (120분) | 과목별 40문항 |
| 2교시 | - 감정평가관계법규 - 회계학 |
11:50 | 12:00 ~ 13:20 (80분) | 과목별 40문항 | |
| 2차 | 1교시 | - 감정평가실무 | 9:00 | 9:30 ~ 11:10 (100분) | 과목별 4문항 |
| 중식 시간 | |||||
| 2교시 | - 감정평가이론 | 12:10 | 12:30 ~ 14:10 (100분) | 과목별 4문항 | |
| 휴식 시간 | |||||
| 3교시 | -감정평가및보상법규 | 14:30 | 14:40 ~ 16:20 (100분) | 과목별 4문항 | |
시험 합격 기준
합격 기준은 1차 시험, 2차 시험별로 약간의 차이가 있는데요. 1차 시험은 영어 과목을 제외한 나머지 시험 과목에 대해 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 획득하면 됩니다.
2차 시험 역시 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 획득해야 합격할 수 있는데요. 다만, 합격자가 최소 합격 인원에 미달하는 경우에는 최소 합격 인원 범위 내에서 고득점자 순으로 추가 합격자를 결정합니다. 참고로 평균 점수가 높더라도 40점 이하 과목이 1개라도 있으면 추가 합격자에 포함될 수 없습니다.
[합격 기준]
- 1차: 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 획득 (영어 과목 제외)
- 2차: 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 획득 (최소 합격 인원 미달 시 고득점자 순으로 추가 합격)
시험 합격률
최근 5년 기준 합격률은 1차의 경우 40% 내외, 2차의 경우 15% 내외로 나타났습니다. 1차 시험은 '20년에 이례적으로 23%의 합격률을 보인 것을 제외하면 37-44% 정도의 합격률을 보이고 있습니다. 2차 시험은 '21년도 합격률이 13%로 다소 낮았으나 보통 15-17% 정도의 합격률을 보이고 있습니다.
[합격률]
- 1차: 37-44% 내외
- 2차: 15-17% 내외
감정평가사 연봉
감정평가사 연봉은 어느 정도 수준일까요? 감정평가사마다 연봉 수준은 차이가 있을 수 있으며, 근무지가 지방인 경우 서울보다 일반적으로 연봉이 높습니다. 감정평가사의 연봉은 보통 기본급, 성과급, 업무비 (처리비, 출장비 등) 정도로 구성되어 있습니다. 성과급을 제외한 감정평가사 연봉은 대략적으로 아래와 같습니다.
- 1년 차: 3,500-4,500만 원
- 3년 차: 5,000-7,500만 원
- 5년 차 이상 (처리평가사): 1억 원 이상
- 5년 차 이상 (출자 이사): 1.5억 원 이상
참고로 이는 성과급이 제외된 금액입니다. 감정평가사는 본인이 수주한 평가 수수료의 일정 비율을 받는 구조인데요. 영업력이 좋은 경우 성과급으로 더 많은 소득을 올리는 것도 가능합니다.
감정평가사 연봉이 연차에 따라 상승하는 것은 경력에 따라 다룰 수 있는 업무 범위가 넓어지기 때문입니다. 3년 차부터는 공시지가 평가, 5년 차부터는 경매 평가, 7년 차부터는 소송감정평가를 할 수 있습니다.
5년 차 이후부터는 감정 평가 법인의 출자 이사로 등록하는 경우가 많습니다. 전문직 중에서는 출자 이사 또는 파트너가 되기 상대적으로 용이한 직종 중의 하나입니다. 다만 영업력이 부족한 경우라면 출자 이사가 되는 것이 어렵습니다.
참고 자료
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마무리
여기까지 2022년, 2023년 감정평가사 시험 일정에 대해 함께 살펴보았습니다. 감정평가사 시험 과목, 합격자 발표 일정, 연봉 등에 대해서도 설명드렸으니 관심 있으신 분들은 참고되셨길 바랍니다.
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