공인중개사 시험 일정 2023 (시험 과목, 시간, 기출 문제, 상대 평가)

이번 글에서는 2023 공인중개사 시험 일정을 포함하여 공인중개사 시험과 관련된 필수 정보들을 함께 정리해보도록 하겠습니다. 2023 공인중개사 시험 과목, 시험 시간, 기출 문제, 상대 평가 여부 등에 대해서도 설명드릴 예정이니 2023년 34회 공인중개사 시험을 준비하시는 분들은 꼭 꼼꼼히 잘 읽어보시길 바랍니다.

 

 

 

2023 공인중개사 시험 일정 (34회)

 

2022년 공인중개사 시험 정기 원서 접수는 이미 마무리가 되었기 때문에 내년인 2023 공인중개사 시험을 노리시는 분들도 많이 계실 것 같습니다. 따라서 2023년 34회 공인중개사 시험은 언제 어떻게 진행될 예정인지 많이들 궁금해하실 것 같은데요. 

 

공인중개사 시험은 매년 10월 마지막 주 토요일에 시행합니다. 이를 따라 2022년 공인중개사 시험은 10월 29일 토요일에 시행되었던 바 있는데요.

 

이를 근거로 추정해보면 2023 공인중개사 시험 일정은 10월 28일 토요일이 될 확률이 가장 높습니다. 1차 시험, 2차 시험 모두 동일한 날에 진행되며 합격자 발표는 2023년 11월 30일 이후가 될 것으로 보입니다.

 

차수	시험 일정	합격자 발표 일정
1차	2023년 10월 28일 토요일	2023년 11월 30일 이후
2차	2023년 10월 28일 토요일	2023년 11월 30일 이후

 

공인중개사 시험은 매년 1번만 진행이 됩니다. 앞서 말씀드린 것처럼 시험 날짜에 1차 시험, 2차 시험을 함께 진행하며 1차 시험이 끝나면 2차 시험이 바로 순차적으로 이어집니다.

 

2023 공인중개사 시험 일정이 확정되면 큐넷 사이트에 공지가 될 예정입니다. 따라서 2023년 34회 공인중개사 시험을 준비하시는 분들은 시험 일정 발표 여부와 정확한 날짜를 꼭 확인하시길 바랍니다.

 

 

 

2023 공인중개사 시험 과목

 

공인중개사 시험 과목은 1차 2과목, 2차 3과목으로 (실제로는 4과목) 구성되어 있습니다. 세부적인 시험 과목 상세 내용은 아래 표를 참고해주시길 바랍니다.

 

공인중개사 시험은 난이도가 높은 문제, 낮은 문제가 골고루 출제되는 경향이 있습니다. 공인중개사 시험 합격을 위해서는 꼭 100점을 맞아야 하는 것은 아닙니다. 100점 만점에 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상만 득점하면 공인중개사 합격이 가능합니다.

 

따라서 너무 어려운 문제까지 100% 다 맞히겠다고 접근하는 것보다는 중간 또는 쉬운 난이도의 문제를 최대한 많이 맞힐 수 있도록 전략적으로 접근할 필요가 있습니다.

 

구분	시험 과목	시험 범위	출제 비율
1차 시험 1교시 (2과목)	부동산학개론	부동산학개론	85% 내외
		부동산감정평가론	15% 내외
	민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	민법의 범위 - 총칙 중 법률 행위 - 질권을 제외한 물건법 - 계약법 중 총칙, 매매, 교환 임대차	85% 내외
		민사특별법의 범위 - 주택임대차보호법 - 집합 건물의 소유 및 관리에 관한 법률 - 가등기담보 등에 관한 법률 - 부동산 실권리자 명의 등기에 관한 법률 - 상가 건물 임대차 보호법	15% 내외
2차 시험 1교시 (2과목)	공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법령 및 중개 실무	- 공인중개사법 - 부동산 거래 신고 등에 관한 법률	70% 내외
		중개 실무	30% 내외
	부동산 공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	국토의 계획 및 이용에 관한 법률	30% 내외
		- 도시 개발법 - 도시 및 주거 환경 정비법	30% 내외
		- 주택법 - 건축법 - 농지법	40% 내외
2차 시험 2교시 (1과목)	부동산 공시에 관한 법령 (부동산 등기법, 공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법	부동산등기법	30% 내외
		공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제2장 제4절 및 제3장	30% 내외
		부동산 관련 세법 (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외)	40% 내외

 

부동산 공법은 주택법, 건축법 등 부동산 개발과 관련된 법률을 공부합니다. 공법 학습은 주로 재개발, 재건축과 관련이 깊습니다. 조합에서 설명해주는 절차, 과정 등을 이해하는데 큰 도움이 되며 모든 시험 과목 중 난이도가 가장 높습니다.

 

부동산 공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법은 각 24문제, 16문제가 출제됩니다. 부동산 관련 세법은 문제가 가장 적은 과목입니다. 따라서 시험 준비를 하실 때도 다른 과목 대비 너무 많은 시간을 잡지 않도록 하는 것이 중요합니다.

 

공인중개사 시험은 독학으로 공부하시는 분들도 많고 학원을 다니거나 인터넷 강의를 활용하시는 분들도 많습니다. 공인중개사 자격증 취득 비용이 부담되는 경우 독학을 하시는 것도 좋은 방법입니다. 만약 본인이 보다 효율적으로 강사의 도움을 받고 싶은 경우에는 학원 수강이나 인터넷 강의도 도움이 됩니다.

 

공인중개사 시험에는 법적 지식이 많이 요구 되기 때문에 독학으로 시작하시는 분들은 처음에 어려움을 많이 겪으실 수 있습니다. 따라서 기출 문제 등을 보면서 시험에 자주 나오는 부분이 무엇이며, 어떤 포인트를 중심으로 공부를 하면 좋을지 핵심을 잡아나가는 과정이 우선 필요합니다.

 

2023 공인중개사 시험 과목

 

 

 

2023 공인중개사 시험 시간

 

공인중개사 시험의 경우 1차, 2차를 동시에 치루는 것이 가능하기 때문에 이렇게 하루에 1차, 2차를 모두 치르는 동차 수험생의 경우 점심 도시락을 지침해야 합니다. 점심 시간을 끼고 1차, 2차를 하루에 보기 때문에 도시락을 지침 하지 않으면 식사를 하지 못한 채 2차 시험을 봐야 할 수도 있습니다.

 

공인중개사 시험은 일반적으로 1차 시험이 2차 시험보다 시간이 부족하다고 느낄 확률이 높습니다. 2차 역시 시간이 넉넉한 편은 아니지만 특히 공인중개사 1차 수험생의 경우 기출 문제와 모의고사를 충분히 푸시돼 실제 시험이라고 생각하고 시험 시간을 재면서 문제를 푸시길 바랍니다.

 

구체적인 시험 시간은 아래와 같으니 참고하시길 바랍니다. 수험자는 반드시 입실 시간까지 입실하여야 하며, 시험 시작 이후에는 입실이 불가합니다. 개인별 좌석 배치도는 입실 시간 20분 전에 해당 교실 칠판에 별도 부착해두니 참고하시길 바랍니다.

 

구분	교시	시험 과목	입실 시간	시험 시간
1차	1교시	2과목	09:00까지	09:30 ~ 11:10 (100분)
2차	1교시	2과목	12:30까지	13:00 ~ 14:40 (100분)
	2교시	2과목	15:10까지	15:30 ~ 16:20 (50분)

 

2023 공인중개사 시험 시간

 

 

 

공인중개사 시험 기출 문제

 

공인중개사 기출 문제의 경우 큐넷 공인중개사 홈페이지를 통해 기출 문제와 그 정답을 다운로드하는 것이 가능합니다. 링크는 www.q-net.or.kr을 참고하세요.

 

공인중개사 시험 기출 문제

 

공인중개사 시험은 모든 문제가 객관식으로 출제되고 있습니다. 객관식 문항의 개수는 다섯 개로 구성되어 있으며 그중에서 정답을 고르는 형태인데요. 이러한 문제 유형은 답을 길게 적어야 할 필요가 없다는 장점이 있습니다.

 

단순 암기보다는 이론을 적용하는 문제가 출제되고 있는 추세라고 하는데요. 그동안의 기출 문제들을 우선 철저히 공부해두신다면 충분히 합격 점수를 맞으실 수 있습니다.  최근에는 종종 신규 유형으로 박스형 문제가 등장한다고 하니 이러한 문제들을 미리 풀어보면 도움이 많이 될 것입니다.

 

 

 

2023 공인중개사 시험 평가 방식 (절대 평가 vs. 상대 평가)

 

일반적으로 원점수만으로 합격 및 불합격을 결정하면 절대평가, 전체 응시생 중 상대적 순위나 석차를 (선발 예정 이원, 채용 인원, 합격 배수 등을 기준) 고려하여 합격 및 불합격을 결정하면 상대 평가로 이해하면 되겠습니다.

 

공인중개사 시험의 경우 별도로 지정된 선발 예정 인원 없이 40점 미만 과목 없이 (40점 미만 과목 발생 시 과락 처리) 평균 60점 이상을 획득하게 되면 합격을 할 수 있습니다. 따라서 공인중개사 시험은 절대 평가로 진행되는 시험이라고 이해하시면 됩니다.

 

절대 평가 (2023 공인중개사 시험까지)

 

접수 인원, 응시 인원에 상관없이 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 (1차, 2차 구분) 60점 이상 획득한 자는 공인중개사 자격 시험에 합격하는 것으로 봅니다.

 

• 제1차 시험: 매 과목 100점 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
• 제2차 시험: 매 과목 100점 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

 

다만 1차, 2차 동시 응시자 중 1차 시험 불합격자의 2차 시험은 무효로 합니다. 이는 공인중개사법 시행령 제5조 제3항에 의거한 것입니다.

 

따라서 시험 난이도가 높은 해는 공인중개사 합격자 수가 감소할 수 있고, 난이도가 낮은 해에는 공인중개사 자격증 취득자가 증가하는 경우도 있습니다.

 

절대 평가 (2023 공인중개사 시험까지)

 

상대 평가 (2024 공인중개사 시험부터)

 

다만, 2024년 35차 공인중개사 시험부터는 상대 평가가 도입될 예정입니다. 따라서 2022년 33차, 2023년 34차 즉 올해 또는 내년 자격증 취득을 목표로 하시는 응시생 분들의 경우에는 공인중개사 시험은 절대 평가인 것으로 이해하시고 평균 점수 60점 이상 취득에만 집중하시면 됩니다.

 

24년 35차 또는 그 이후 취득을 목표로 하시는 분들은 바뀌는 합격 기준에 맞춰서 준비하셔야 합니다. 참고로 해당 법안은 아직 본회의 심의 전 위원회 심사 단계이니, 법안 통과 여부도 면밀히 살피셔야 합니다.

 

[공인중개사법 일부 개정 법률안 (하영제 의원 대표 발의)]
- 의안 번호: 6390
- 발의연월일: 2020년 12월 11일
- 발의자: 하영제, 서일준, 박성민, 최춘식, 최승재, 조명희, 문진석, 윤한홍, 한무경, 엄태영 의원 (10인)
- 제안 이유 및 주요 내용: 2019년 기준 공인중개사 자격증 보유자는 45만 명으로 이중 약 10만 6천 명(23.5%)만이 공인중개사 사무소를 개업하였고 소속 공인중개사로 취업한 인원도 약 1만 4천 명에 불과한 상황임. 이러한 공인중개사 시장의 포화 상태를 고려할 때 선발 시험을 상대 평가제로 전환하여, 공인중개사의 수를 조정하고 과도한 경쟁을 예방하여야 한다는 지적이 있음. 이에 국토교통부 장관이 직전 3년 간의 공인중개사 자격 시험 응시 인원 및 개업 공인중개사, 소속 공인 중개사의 수 등을 고려하여 공인중개사 자격 시험의 선발 인원을 결정하도록 하는 규정을 신설하여 공인중개사 시험을 상대 평가제로 전환하려는 것임. (안 제4조 제3항 신설)
- 공인중개사법 일부 개정 법률안: 공인중개사법 일부를 다음과 같이 개정한다. 제4조 제3항을 제4항으로 하고, 같은 조의 제3항을 다음과 같이 신설한다. [제3항] 국토교통부 장관은 직전 3년 간의 공인중개사 자격 시험 응시 인원 및 개업 공인중개사, 소속 공인 중개사의 수 등을 고려하여 공인중개사 자격 시험의 선발 인원을 결정한다. 이 경우 제2조의 2에 따른 공인중개사 정책심의위원회의 심의를 거쳐야 한다. 이 법은 2024년 1월 1일부터 시행한다.

 

공인중개사법 일부 개정 법률안 (상대 평가 전환)

공인중개사법 일부 개정 법률안 상세 (상대 평가 전환)

공인중개사법 일부 개정 법률안 진행 상황

 

 

 

참고 자료

 

아래 글에서는 공인중개사 합격자 발표, 가답안, 합격률, 시험 일정에 대해 알아보도록 하겠습니다. 2022년 33회 공인중개사 합격자 발표는 2022년 11월 30일 9시부터 60일간 진행될 예정이며, 가답안을 통해 미리 합격 여부를 확인하는 것도 가능하니 아래 글 참고하시길 바랍니다.

 

공인중개사 합격자 발표, 가답안, 합격률, 시험 일정

 

아래 글에서는 2023년, 2022년 공무원 시험 일정과 응시 연령, 나이 제한에 대해 알아보도록 하겠습니다. 공무원 시험은 크게 9급 공무원 시험, 7급 공무원 시험, 5급 공무원 시험으로 나뉘는데 각 공무원 시험 일정이 조금씩 상이하니 이를 미리 참고하시어 시험 준비하시기를 바랍니다.

 

공무원 시험 일정 2023년, 2022년 (9급, 7급, 5급, 응시 연령, 나이 제한)

 

아래 글에서는 9급 공무원 월급, 9급 공무원 연봉에 대해 알아보도록 하겠습니다. 9급 공무원 월급, 9급 공무원 연봉에는  호봉별 봉급에 수당이 추가되어 지급되게 되는데요, 2023년 인상률은 어느 정도이며 실제 수령하게 되는 실수령액은 얼마 정도인지도 함께 살펴보도록 하겠습니다.

 

9급 공무원 월급, 9급 공무원 연봉 (2023 인상률, 실수령액, 봉급, 수당)

 

공인중개사 합격자 발표 조회

 

 

 

2023 공인중개사 시험 일정 등 마무리

 

2023 공인중개사 시험 일정 (큐넷 사이트)

 

여기까지 2023 공인중개사 시험 일정을 포함하여 공인중개사 시험과 관련된 필수 정보들을 함께 정리해보았습니다. 2023 공인중개사 시험 과목, 시험 시간, 기출 문제, 상대 평가 여부 등에 대해서도 설명드렸으니 2023년 34회 공인중개사 시험을 준비하시는 분들은 꼭 참고하시길 바랍니다.