부동산 중개 수수료 및 수수료율 인하, 부동산 시장 전망 등

이번 글에서는 부동산 중개 수수료, 중개 수수료율 인하, 그리고 대략적인 향후 전망 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 2021년 말까지 부동산 가격이 급등하면서 부동산 중개 수수료율에 대한 부담의 목소리도 함께 높아졌는데요. 부동산 중개인 분들께는 아쉬우실 수 있지만 부동산 매도나 매매를 하시는 분들께는 부동산 중개 수수료율 인하 소식이 다소 반갑게 느껴지는 소식일 것입니다.

 

부동산 중개 수수료는 국토교통부의 발표를 통해 2021년 10월 19일부터 그 수수료율이 인하되었습니다. 그렇다면 정확히 부동산 중개 수수료율이 어떻게 변화했는지 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

부동산 중개 수수료 개편 내용 (매매)

 

부동산 중개 수수료의 개편 내용은 아래와 같습니다. 거래 금액에 따라 상한 요율이 변경되며 기존에는 최대 거래 금액의 0.9% 였던 것이 0.7% 인하되게 됩니다. 또한 거래 금액 구간별 상한 요율이 보다 세부적으로 쪼개지면서 9억 원 이상 15억 원 이하 구간의 부동산을 매도 또는 매수하시는 분들은 그 수수료율 절감 폭이 훨씬 더 커지게 되었습니다.

 

자세한 거래 금액별 중개 수수료는 아래 표를 참고해주시길 바랍니다.

 

부동산 매매	현행	개편
거래 금액	상한 요율 (한도)	상한 요율 (한도)
5,000만 원 미만	0.6% (25만 원)	0.6% (25만 원)
5,000만 원 이상 1억 원 미만	0.5% (80만 원)	0.5% (80만 원)
1억 원 이상 2억 원 미만
2억 원 이상 6억 원 미만	0.4%	0.4%
6억 원 이상 9억 원 미만	0.5%
9억 원 이상 12억 원 미만	0.9%	0.5%
12억 원 이상 15억 원 미만		0.6%
15억 원 이상		0.7%

 

여기 적혀 있는 요율은 상한 요율로, 실제 계약 과정에서 의뢰인과 중개사가 서로 협의하여 요율을 결정하는 것이 가능합니다. 다만 기존에도 그랬지만 일반적으로 법적 상한 요율로 거래가 되는 것이 대부분이기 때문에, 중개 수수료를 부동산 중개사와 협의하여 상한 요율보다 낮게 지불하는 것이 쉽지 않을 수는 있습니다.

 

또한 변경된 수수료율을 보시면 아시겠지만 6억 이하 매물에 대해서는 기존과 변동이 없이 그대로 유지됩니다. 5천만 원 미만은 25만 원 한도 내에서 0.6%를 부과할 수 있고, 5천만 원 이상 1억 원 미만의 경우에는 80만 원 한도 내에서 0.5%를 부과할 수 있는데요.

 

2021년 10월 부동산 수수료율 개편을 통해 실질적인 수수료 인하 대상이 되는 것은 6억 이상 매매입니다. 6억 이상부터는 적게는 0.1%p, 많게는 0.4%p 까지 그 수수료율이 인하가 되었습니다. 중개 수수료율이 많게는 거의 절반 가까이 줄어드는 것이기 때문에 매매를 하시는 분들 입장에서는 희소식이 아닐 수 없는데요.

 

이렇게 6억 이상 매물에 대해서만 중개 수수료 인하가 적용되었기 때문에 주로 6억 원 이상의 매매가 자주 발생하는 서울, 수도권, 중대형 도시에서 매매하시는 분들이 아마 실질적인 혜택 대상이 되지 않을까 싶습니다.

 

 

 

부동산 중개 수수료 개편 내용 (전세, 월세)

 

부동산 중개 수수료 인하는 매매 뿐만 아니라 전세, 월세 거래 시에도 적용됩니다. 전월세 부동산 중개 수수료는 매매와 다르기 때문에 별도의 기준을 확인하셔야 합니다.

 

2021년 10월부터 인하된 전세, 월세 중개 수수료율은 아래와 같습니다.

 

부동산 임대차	현행	개편
거래 금액	상한 요율 (한도)	상한 요율 (한도)
5,000만 원 미만	0.5% (20만 원)	0.5% (20만 원)
5,000만 원 이상 1억 원 미만	0.4% (30만 원)	0.4% (30만 원)
1억 원 이상 2억 원 미만	0.3%	0.3%
2억 원 이상 6억 원 미만	0.4%
6억 원 이상 9억 원 미만	0.8%	0.4%
9억 원 이상 12억 원 미만
12억 원 이상 15억 원 미만		0.5%
15억 원 이상		0.6%

 

부동산 임대차 중개 수수료, 즉 전세나 월세의 중개 수수료는 3억 원 이상의 매물에만 적용됩니다. 3억 원 이하의 경우에는 기존과 동일하게 유지되며 3억 원 이상의 경우 최소 0.1%p 부터 최대 0.4%p 까지 그 요율이 인하되었습니다. 마찬가지로 최대 중개 수수료가 절반이 줄어드는 것이기 때문에 임대차 매매를 하시는 분들께도 이번 중개 수수료 인하는 아주 큰 변화였음을 알 수 있습니다.

 

 

 

부동산 중개 수수료 절감 효과 (예시)

 

에시로 한 번 실제 부동산 수수료가 얼마나 절감 되는지 알아보겠습니다. 예를 들어 10억 원 규모 아파트 매매를 하는 경우에는 중개 수수료가 얼마나 인하될까요?

 

10억 원 규모 아파트 매매시 중개 수수료
- 기존: 900만 원
- 변경: 500만 원 (44% 절감)

 

보시듯이 중개 수수료가 400만 원이나 절감되는 것을 볼 수 있습니다. 기존에는 10억 원 규모의 아파트를 매매하려면 0.9%의 수수료를 지불해야 했는데, 현재는 0.5%만 지불하면 되기 때문이죠.

 

그렇다면 임대의 경우는 어떨까요?

 

8억 원 규모 아파트 임대 시 중개 수수료
- 기존: 640만 원
- 변경: 320만 원 (50% 절감)

 

마찬가지로 절반 가량의 수수료가 인하가 되는 것을 볼 수 있습니다. 8억 원 규모의 임대차 계약을 진행하게 되면 과거에는 0.8%의 수수료를 지불해야 했는데, 지금은 0.4%의 수수료만 지불하면 되기 때문이죠.

 

자산 가격이 지난 몇년 간 크게 상승함에 따라 매매나 임대 시에 지불하는 수수료가 부담스러운 가격대까지 상승하면서 시장 참여자들의 불만이 커지는 상황이었는데 때마침 부동산 중개 수수료가 인하되면서 부동산 매매를 하시는 분들은 숨통이 좀 트였다고 할 수 있습니다.

 

 

 

부동산 시장 전망

 

GTX 등 각종 호재로 단기간에 가격이 급상승한 곳들이나 지난 몇년 간 가격 상승률이 지나치게 높았던 곳들은 올해 들어 가격이 소폭 또는 크게 하락한 경우가 생겨나고 있습니다. 특히 가파른 금리 인상에도 물가 상승률이 아직 높은 수준을 유지하고 있기 때문에, 향후 추가적인 금리 인상이 더 있을 것이라고 예상하는 사람들이 많고 또 한동안은 그러한 고금리 기조가 유지될 것이라는 전망이 지배적이죠.

 

다만 지역별로 차이가 있을 수는 있겠지만 일부 하락한 지역을 제외하면 아직 전국 단위로 대대적인 큰 폭의 하락이 일어나지는 않았다는 점, 부동산 시장 안정화를 위해 정부에서 점진적으로 규제 완화를 하나씩 해나가고 있다는 점, 추가적인 금리 인상이 있다고 하더라도 이미 금리가 많이 올랐기 때문에 금리 인상 폭에 한계가 존재할 것이라는 점 등을 들어 큰 폭락이나 경착륙 없이 시장이 현재 수준에서 보합하거나 하락이 발생하더라도 연착륙 수준이 소폭 하락 정도로 그칠 수도 있을 것이라는 의견도 많습니다. 

 

아직은 전반적으로 가격을 유지하려는 힘이 팽팽하게 맞서고 있고, 주식 시장이 빠르게 회복세로 전환되고 있기 때문에 단기적으로 시장이 회복 또는 상승할 것인지 아니면 추가 하락이 더 있을 것인지 예측하기는 조금 어려운 면이 있습니다. 다만 그럼에도 올해 말이나 내년 초 정도되면 보다 본격적이 신호들이 나타날 것으로 예측되기 때문에 부동산 투자를 고민 중이신 분들이라면 종잣돈을 모으시면서 시장을 계속 면밀하게 관찰하시기를 바랍니다.

 

또한 결혼, 출산 등으로 내 집 마련을 고민하시는 분들이라면 부동산 시장 분위기에 너무 스트레스 받지 마시고 청약을 통한 신규 아파트 분양을 노리시는 것도 좋습니다. 청약의 경우 분양가 상한제 등으로 인해 유리한 조건에 분양을 받을 수 있는 경우도 많고, 일반적으로 신규 주택일수록 그 가치가 부동산 시장 흐름 속에서 안정적으로 유지되는 경우가 많기 때문입니다.

 

부동산 시장 상황과 무관하게 본인이 특공, 즉 특별 공급 조건에 해당한다면 청약은 그 시점과 무관하게 반드시 잘 알아보고 준비하실 필요가 있습니다. 이에 대해서는 아래 글들에 잘 정리해두었으니, 꼭 꼼꼼이 읽으시고 잘 참고해주시면 좋을 것 같습니다.

 

주택 청약 1순위 조건, 미성년자 자녀 청약 통장 준비 (가입 시점, 가입 방식, 인정 기준, 필요 서

 

주택 청약 특공, 신혼 부부, 1인 가구, 무자녀 부부, 생애 최초 특별 공급 조건 등 완벽 공략

 

또한 본인이 생애 최초, 신혼 부부 등 조건을 만족하여 디딤돌 대출이 가능하다고 하면 고금리 기조와 무관하게 상당히 낮은 금리로 높은 한도까지 대출을 받을 수 있으니 이 부분도 꼭 참고하시어 내 집 마련 준비하시기를 바라겠습니다.

 

내 집 마련 디딤돌 대출 조건, 소득 요건, 주택 요건, 신청 시기, 한도, 우대 금리

 

 

 

마무리

 

여기까지 부동산 중개 수수료 및 수수료율 인하, 부동산 시장 전망 등에 대해 알아봤습니다. 내 집 마련이 필수적으로 느껴지는 시대에서 시장 분위기로 인해 스트레스를 받으시는 분들이 많은 것 같습니다. 아무쪼록 관련된 정보들을 잘 학습하시어 내 집 마련 또는 부동산 투자에 있어서 좋은 성과 얻으시기를 바라겠습니다.