무순위 청약 중요성, 정의, 신청 조건, 당첨 자격 (무주택자, 1주택자, 다주택자, 거주지 제한) 등 완벽 정리

오늘은 무순위 청약 중요성, 정의, 신청 조건, 당첨 자격 등에 대해 알아보도록 하겠습니다. 무순위 청약의 경우 주택 소유 여부나 거주지 등에 따라 그 조건이나 자격이 달라지기 때문에 이에 대해 미리 잘 인지하고 계셔야 무순위 청약 당첨 확률을 높일 수 있으니 꼭 잘 알아보시고 준비하시길 바랍니다.

 

 

 

무순위 청약 시세 차익과 그 중요성

 

무순위 청약은 왜 중요할까요? 바로 얼마 전 무순위 청약 사례를 하나 살펴봅시다. 최근 있었던 무순위 청약 사례 중 가장 대표적인 케이스가 바로 '과천 자이'와 '하남 위례포레자이' 입니다.

 

해당 무순위 청약들의 경우 주변 시세 대비 크게 저렴한 가격으로 분양이 되었고, 무순위 청약의 경우 꼭 1순위 조건을 충족하지 않아도 청약이 가능하기 때문에 정말 많은 사람들이 몰렸습니다. 이로 인해 그 경쟁률이 수백 혹은 수천 대 1까지 올라가기도 했었죠.

 

치열한 경쟁률에도 불구하고, 워낙 유리한 분양가 때문에 당첨만 된다면 순식간에 약 10억 원 가량의 시세 차익을 누릴 수 있었습니다. 이 때문에 '로또 청약' 이라는 이야기도 많았던 유명한 사례입니다. 우리가 무순위 청약을 눈여겨 봐야 하는 것도 바로 이러한 점들 때문입니다.

 

	과천 자이	하남 위례포레자이
공급	12세대	1세대
분양가	9.8억 원 (84제곱미터 기준)	9.3억 원 (131제곱미터 기준)
주변 시세	20억 원	20억 원
시세 차익	10억 원	11억 원
경쟁률	758 대 1	8,675 대 1

 

 

 

무순위 청약이란?

 

일반적으로 특정 아파트 단지가 분양을 시작하게 되면 우선 순위에 따라 1순위, 2순위, 특별 공급 등으로 청약을 받게 됩니다. 각 지원자별 청약 가점을 계산한 뒤 추첨에 따라 당첨자를 정하게 되는데, 만약 당첨자 발표 이후에 부적격자가 나오게 되거나 계약금을 치루지 않는 경우 당첨이 취소되는 경우가 발생합니다.

 

이렇게 취소된 물량에 대해서는 이후 무순위 청약이라는 것을 진행하게 됩니다. 무순위 청약은 앞선 우선 순위를 따르지 않고 순위, 가점, 청약 통장 여부 등과 관계 없이 특정 조건에만 부합하면 누구나 동일한 조건으로 청약을 신청할 수 있기 떄문에 가점이 낮은 젊은 세대들에게 많은 관심을 받고 있습니다.

 

그러면 무순위 청약 자격 조건은 어떻게 될까요?

 

 

 

청약 통장 필요 여부

 

많은 분들이 보통 청약 통장 1개 쯤은 다들 가지고 계실텐데요. 하지만 청약 통장은 청약을 진행하는 경우가 아니라면 그 혜택이 크지 않고 강제성이 있는 것은 아니기 때문에 경우에 따라 중도 해지한 사람도 있고 충분한 기간이나 예치금을 확보하지 못해 자격을 얻지 못한 분들도 많이 계십니다.

 

이런 분들은 일반 청약에서는 우선 순위가 밀리기 때문에 사실 청약 당첨을 기대하기가 어렵습니다. 하지만 무순위 청약이라면 이야기가 다릅니다. 무순위 청약은 청약 통장이 필요하지 않기 때문에, 본인이 청약 통장을 중도해지했거나 충분한 기간 또는 예치금을 확보하지 못했다고 하더라도 무순위 청약 신청이 가능합니다.

 

 

 

청약 가점 필요 여부

 

마찬가지로 무순위 청약에 있어서는 청약 가점 역시 필요가 없습니다. 오로지 추첨으로만 선발하기 때문에 가점이 낮은 분들, 특히 나이가 어린 분들에게 무척이나 매력적인 방식입니다.

 

청약 가점과 우선 순위에 대해서는 아래 글에 구체적으로 정리해두었으니, 궁금하신 분들은 이를 함께 참고해서 미리 공부해두시는 것도 좋겠습니다.

 

주택 청약 1순위 조건, 미성년자 자녀 청약 통장 준비 (가입 시점, 가입 방식, 인정 기준, 필요 서

 

 

 

 

주택 보유 시 무순위 청약 참여 가능 여부

 

이러한 무순위 청약은 기본적으로 무주택자만 참여가 가능합니다. 일반 청약의 경우에는 1주택자라고 하더라도 기존 주택을 처분한다는 조건 하에서는 일반 청약 신청이 가능합니다. 하지만 무순위 청약은 기존 주택 처분을 약속하더라도 현재 주택을 1채라도 보유하고 있는 상황이라면 무순위 청약에 참여할 수 없습니다.

 

 

 

오피스텔 보유 시 무순위 청약 참여 가능 여부

 

하지만 본인이 보유 중인 자산이 오피스텔이라면 청약 시 주택으로 산정되지 않기 때문에 이 부분은 한 번 잘 알아보시고 무주택 청약에 지원해보시는 것도 방법입니다. 오피스텔의 주택 수 산정 방식에 대해서는 아래 글에 자세히 정리되어 있으니 참고하시길 바랍니다.

 

오피스텔 주택 수 포함 여부, 다주택 요건, 1주택자 오피스텔 보유 시 다주택자 여부

 

 

 

세대주 아닌 세대원 무순위 청약 참여 가능 여부

 

일반적으로 1순위 청약 같은 경우에는 무주택 세대주만 청약이 가능하고, 일반 세대원은 청약 신청이 불가능합니다. 하지만 무순위 청약의 경우에는 무주택자이기만 하면 세대주, 세대원 구분 없이 무순위 청약이 가능합니다. 단, 미성년자 세대원은 제외됩니다.

 

 

 

청약 당첨 이력자 무순위 청약 참여 가능 여부

 

기존에 청약 당첨이 된 적이 있었는지 여부 자체는 크게 관련이 없습니다. 다만 청약 당첨자의 경우 재당첨 제한 기간이 있는데 재당첨 기간이 적용 중인 사람이라면 무순위 청약 참여가 불가능합니다. 부적격 판정을 받은 사람도 마찬가지입니다.

 

재당첨 기간의 경우 투기 과열 지구는 10년, 조정 대상 지역은 7년이 적용됩니다. 규제가 강화되기 이전인 2020년 전에 청약이 당첨되신 분이라면 당시 재당첨 기간 기준이 적용 됩니다. 예를 들어 2017년에 투기 과열 지구에서 청약 당첨이 된 적이 있는 분의 경우, 당시 기준으로는 재당첨 기간이 5년이었기 때문에  5년이 지난 2023년부터는 무순위 청약 신청이 가능합니다.

 

 

 

무순위 청약 거주지 제한

 

다만 이렇게 조건이 덜 까다롭고 제약 사항이 적은 무순위 청약도 거주지 제한은 존재합니다. 무순위 청약에 지원하려면 해당 지역에 주민 등록을 한 사람들만 참여가 가능하며, 타 지역에 거주 중인 사람은 무순위 청약 참여가 불가능합니다.

 

이로 인해 소위 '로또 청약' 기회를 확보하기 위해 거주지 제한을 충족하기 위해 위장 전입을 하는 경우도 생기곤 하죠. 이런 불법적인 행위는 추후 법적인 물의를 일으킬 수 있기 때문에 가급적 지양하시길 바랍니다. 대신 해당 지역에 이미 거주 중인 분들의 경우에는 무순위 청약 참여를 꼭 한 번 잘 고려해보시길 바랍니다.

 

 

 

마무리

 

무순위 청약 참여 요건을 정리하면 아래와 같겠습니다. 다만 전매 제한 여부, 청약 재당첨 제한 적용 기간 등은 지역이나 개인마다 다를 수 있다는 점은 인지하고 계셔야 합니다.

 

- 연령: 만 19세 이상
- 주택 보유 여부: 무주택자만 가능
- 세대주 여부: 세대주, 세대원 모두 가능
- 거주지: 분양 단지 지역 거주자
- 청약 통장: 필요 없음

 

여기까지 무순위 청약 중요성, 정의, 신청 조건, 당첨 자격 등을 알아보았습니다. 무순위 청약 조건에 해당하시는 분이라면 상당히 유리한 조건에서 신규 주택을 분양 받을 수 있는 기회가 있는 것이니 잘 알아보시면 좋겠습니다.